主题：买房卖房都要懂 五证分别是什么？

作为一个曾经买过房的人，站长也曾经和很多朋友一样，对房子只知道价格，只知道房子能买能住就行，但是经过半年不断看房不断询问，我也从什么都不懂变成了对房子的一知半解的购房者。想来有不少朋友和我一样，但是我们买房的时候，该知道的还是要知道，该问的还是要问的。

      今天我和大家分享一下关于房子的五证的问题，这里面会有我个人的理解，如果哪里有不对的地方，请各位指正。

所谓五证，是开发商卖给我们房子的必须具备的条件。开发商在开始卖房之前，必须按照相关规定办理各种手续和流程，在房地产管理部门进行办理。

华远西红世五证齐全的，在卖房之前，开发商得把除了预售证以外的四证都要拿到手。

五证分别是以下五证：
1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

      说白了就是开发商花钱拿地时候的证明。

2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

      这个就是说他们在拿地的时候，开发商得向有关部门说清楚，我们要拿这个地干什么，怎么弄之类的，让主管部门确认了，同意了，这个证就拿到手了。

3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
这个证不知道是不是和《建设用地规划许可证》在一起拿的，咱也不是开发商，我觉得应该会在一起拿。

4、《建筑工程施工许可证》。 这个就是他们工地开工的证明，没有这个证，是不能施工盖房子的。

5、《商品房销售（预售）许可证》。最后就是这个证！这个证直接决定能不能开盘，有的项目工地也施工了，大家也排号了，但是因为预售证下不来，所以开不了盘，开不了盘，排号的准业主也就没法买，我们也应该主动去打听原因，发挥我们的才智，用各种方法打听。

      要说为什么拿不到预售证？我也不知道，住建委审核 慢，一天可能就审两三个，而且审核不是只有查查开发商证全不全。

有某专业机构首席分析师认为，还会有小幅的上涨空间，咱们小区涨了（跌了）多少  大家觉得呢?

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